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南都訊 記者劉賢沛 8月31日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），明確了居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

南都記者了解到，“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確提出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。8月30日，廣州、深圳相繼宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

中山資深樓市觀察者謝仲娟表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，影響最大的是一線城市?！皬V州、深圳也在近日宣布執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，一般來說在市場中最直接的影響就是穩(wěn)住房價(jià)甚至是回升，周邊的二線城市也會(huì)受到一線城市房價(jià)走勢的影響，或在數(shù)月之后房價(jià)也會(huì)有回升。所以這個(gè)政策對中山而言，其核心點(diǎn)就是廣州、深圳對中山影響最大的兩個(gè)一線城市，其房價(jià)的穩(wěn)定、回升對中山樓市影響較大”。

中山中原首席分析師、戰(zhàn)略發(fā)展中心總監(jiān)郭光喜表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策無論是購房者還是市場都很期待，但政策受首付比例以及利率優(yōu)惠的影響較大?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸，較大的緩解了購房者的負(fù)擔(dān)，特別是改善性住房需求，比如說某人名下有且只有一套房子，需要換一套面積更大的住房，可以將現(xiàn)有的房子出手賣了，再去買一套改善型的大戶型，也能按首套住房執(zhí)行房貸”。

郭光喜表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實(shí)施，也就意味著即便是名下有房貸，只要在當(dāng)?shù)貨]有房產(chǎn)，也可以享受這一優(yōu)惠政策，從這一層面來看，對房地產(chǎn)市場來說是一個(gè)有著很好促進(jìn)作用、正面性很強(qiáng)的一個(gè)政策。