在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者痛恨開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售了，因?yàn)檫@樣只會(huì)讓房?jī)r(jià)越來(lái)越高。所謂“捂盤(pán)惜售”，字面意思就是，我有東西，但不全部拿出來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售。不同市場(chǎng)行情下，采取“捂盤(pán)惜售”的目的是不同的：市場(chǎng)情況較好時(shí)，采取“捂盤(pán)惜售”是為了拉高單批次推售貨源的成交價(jià)格，達(dá)到利潤(rùn)化的目的；市場(chǎng)情況不好時(shí)，采取“捂盤(pán)惜售”是為了制造項(xiàng)目銷(xiāo)售火熱現(xiàn)象，壓迫購(gòu)買(mǎi)群體快速落地的目的。今天小編要說(shuō)的是，可惡！開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的5大套路，90%購(gòu)房者都表示很無(wú)奈！

1.分批次取預(yù)售證

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)常用的招數(shù)就是分批次取得預(yù)售許可證，就比如僅僅55萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商卻分4-5期進(jìn)行售賣(mài)，然后根據(jù)每期市場(chǎng)行情來(lái)提高房?jī)r(jià)。在獲取商品房預(yù)售證明的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往與相關(guān)職能部門(mén)達(dá)成“默契”，一個(gè)材料不全就能拖延一到兩個(gè)月，一個(gè)規(guī)劃超標(biāo)就能拖上兩到三個(gè)月，一個(gè)實(shí)際測(cè)量又能夠拖上好幾個(gè)月，一來(lái)二去，捂盤(pán)銷(xiāo)售拖上半年很正常，就是拖上一年多也不奇怪。

(相關(guān)資料圖)

2.推出特價(jià)房

在樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出極少數(shù)的特價(jià)房，以此來(lái)吸引購(gòu)房者，也為后面的房?jī)r(jià)上漲做好了鋪墊。在看到特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者也許還在高興自己可以買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子，然而，除非你有關(guān)系，否則你根本買(mǎi)不到這些所謂的“特價(jià)房”。即便你后有幸買(mǎi)到了，那也會(huì)是其中差勁的房子。

3.先“抵押”后“贖回”

這是開(kāi)發(fā)商新發(fā)明的“捂盤(pán)”神器，先“抵押”后“贖回”，風(fēng)險(xiǎn)為零，利潤(rùn)翻番。在各種調(diào)控手段頻頻出臺(tái)的情況下，不少開(kāi)發(fā)商采用與銀行聯(lián)手的方式，在獲得樓盤(pán)預(yù)售許可證后，立即將1/3左右的樓盤(pán)抵押給銀行，獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，在不明就里的購(gòu)房者確定買(mǎi)房之后，開(kāi)發(fā)商又能迅速?gòu)你y行手中將房子贖回。這種操作可以讓開(kāi)發(fā)商有更多的資金進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)，從而謀取更大的利潤(rùn)。

4.高價(jià)嚇走購(gòu)房者

一些樓盤(pán)在認(rèn)購(gòu)期間，會(huì)向登記客戶(hù)報(bào)出一個(gè)預(yù)估價(jià)格，不過(guò)等到進(jìn)入銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)商卻突然抬高銷(xiāo)售價(jià)格，使消費(fèi)者因房?jī)r(jià)超出心理預(yù)期而望而止步。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商也算對(duì)外銷(xiāo)售了，購(gòu)房者也不敢說(shuō)其捂盤(pán)惜售了！

5.聯(lián)合中介炒作

在你向開(kāi)發(fā)商提出購(gòu)房意向時(shí)，對(duì)方立即說(shuō)“房子賣(mài)光了”。然而你會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)周邊的二手中介公司里，卻掛著很多這樓盤(pán)的房源。事實(shí)上，在開(kāi)盤(pán)時(shí)這些開(kāi)發(fā)商就已將一些房源放至中介處銷(xiāo)售，從而產(chǎn)生在售項(xiàng)目盤(pán)源緊缺的假相，借此抬高樓盤(pán)售價(jià)。

開(kāi)發(fā)商作為商人，唯利是圖是其本質(zhì)，但前提是方法必須可取，如果以損害購(gòu)房者的利益來(lái)賺取更多的利潤(rùn)，那別說(shuō)購(gòu)房者無(wú)法忍受了，恐怕國(guó)家也會(huì)對(duì)其作出處罰的！后，小編提醒大家，可惡！開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的5大套路，90%購(gòu)房者都表示很無(wú)奈！

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