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今年春節(jié)過后，持續(xù)低迷了一年多的房地產(chǎn)市場，就表現(xiàn)出了一股強烈的升溫趨勢，部分一二線城市新房二手房交易火熱，并且3月份的市場熱度比起2月份還要高上不少，像北京、上海二手房成交量就突破了2萬套大關(guān)，成都二手房交易量甚至達到了2.8萬套，這樣的交易數(shù)可以說非常喜人，這也是自疫情影響消失后，樓市迎來的第一波市場熱度，這讓不少房產(chǎn)銷售們都認(rèn)為，這是今年樓市企穩(wěn)回暖的表現(xiàn)，應(yīng)該過不了多久，我們的樓市就能夠恢復(fù)到疫情前的水平了，而從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，3月份銷售額就已經(jīng)比去年同期好了，但從4月份開始，之前火熱的市場趨勢逐漸有了消退的跡象，而剛剛過去的5月份樓市，似乎比4月份還要低迷！

根據(jù)中指研究院消息稱，2023年5月，百城新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。百城二手住宅平均價格為15786元/平方米，5月百城二手住宅價格環(huán)同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。另外，2023年1-5月，TOP100房企銷售額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。其中 TOP100房企銷售額5月同比增長2.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后5月環(huán)比下降18.8%。

從這份數(shù)里我們可以看出，百城房價在5月份里出現(xiàn)了止?jié)q轉(zhuǎn)跌的情況，要知道在4月份的時候百城房價都還是上漲的狀態(tài)，不難看出5月份的樓市熱度進一步的走低了，另外百強房企的銷售增速也出現(xiàn)了同步下滑的情況，整體來看5月份的樓市成績都是不如意的。雖然現(xiàn)在還沒有官方的數(shù)據(jù)出爐，但從目前的情況來看，今年前5月的市場數(shù)據(jù)應(yīng)該和去年同期差不多，即便是領(lǐng)先差距也不會很明顯，時間上來算，今年差不多快過半了，對于接下來的6月份來說，就顯得更加關(guān)鍵了，畢竟歷年6月份都是年中沖刺的時候，要是6月份市場好轉(zhuǎn)了，那么也能給下半年的市場建立很大的信心！

那么接下來的6月份里，筆者預(yù)測各地應(yīng)該會出臺一波鼓勵購房的政策，限制性的政策會進一步的放寬，最近已經(jīng)有城市這么做了，開發(fā)商方面也會給出一定力度的優(yōu)惠來迎合購房者，畢竟現(xiàn)在開發(fā)商的資金壓力還是很大的，今年還是有開發(fā)商出現(xiàn)停工的情況，這對于整個樓市的影響可以說太大了。今年樓市的目標(biāo)其實并不是回到過去火熱的環(huán)境下，而是讓市場行情好于去年的水平，畢竟冰凍三尺非一日之寒，想要短期內(nèi)明顯反彈可能性不大，這是我們要做好的心理準(zhǔn)備。

總之，今年樓市回暖的壓力還是很大的，并不是給點優(yōu)惠或者放寬一些政策就能解決的，要知道最近一年多來，樓市優(yōu)惠很多，相對于高點買房來說，能夠節(jié)省幾萬幾十萬的購房款，但市場熱度并沒有在這樣的利好環(huán)境下提升，那么也說明本輪樓市降溫和前兩次還是有明顯不一樣的！