近年來(lái)，毛坯房又多了起來(lái)。

【資料圖】

奇葩業(yè)主+野蠻裝修，不僅可以消滅高房?jī)r(jià)，還能毀掉整棟樓。

在這背后，除了異想天開(kāi)的戶主和膽大妄為的施工團(tuán)隊(duì)，還有誰(shuí)需要對(duì)此負(fù)責(zé)？

近期，哈爾濱某租戶拆掉承重墻，導(dǎo)致全樓緊急疏散撤離，約240多戶業(yè)主無(wú)法回家。

據(jù)報(bào)道顯示，該樓棟為居民樓共有31層，當(dāng)天晚上就開(kāi)裂到15層，墻面縫隙十分明顯。

破壞了一面墻，就導(dǎo)致了約一億六千八百多萬(wàn)的損失！

看似簡(jiǎn)單的拆墻改造，但其危害遠(yuǎn)超想象。

血淋淋的教訓(xùn)，其實(shí)早已發(fā)生。

（圖源：新華網(wǎng)）

2018年2.26江西萍鄉(xiāng)居民樓坍塌事故，事故造成6死1傷。

據(jù)調(diào)查顯示，該事故原因?yàn)?05房主想把2個(gè)房間并在一起，因野蠻裝修導(dǎo)致連續(xù)坍塌，共6層的居民樓，四、五、六層全部坍塌。

（圖源：中國(guó)消防）

2021年7.12蘇州酒店倒塌事故，事故中有17人遇難。

同樣是因私自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，導(dǎo)致了房屋坍塌。

事故結(jié)束后，涉事人員從施工單位到監(jiān)管部門(mén)全部進(jìn)行了懲處，追責(zé)問(wèn)責(zé)的公職人員共計(jì)25人，包含了地方黨委政府、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、公安機(jī)關(guān)、城市管理部門(mén)等。

幾乎每一起坍塌事故的背后，都有對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)的損壞，輕則房屋開(kāi)裂，重則樓體坍塌。

那么面對(duì)野蠻裝修，有沒(méi)有嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管單位呢？

目前大部分的違建和違規(guī)施工都靠鄰居舉報(bào)，裝修現(xiàn)狀屬于“自監(jiān)自建”的模式，門(mén)一關(guān)，誰(shuí)都不知道里面裝成了什么樣。

其實(shí)這樣的行為是屬于違規(guī)操作！

據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，對(duì)開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督作出了明確的規(guī)定。

要求業(yè)主開(kāi)裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。

除了申報(bào)登記，還規(guī)定：“裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。”

所以“門(mén)一關(guān)，隨便裝?！?/p>

其實(shí)是不符合規(guī)定的，隔壁裝修，鄰居也有知情權(quán)！

如果私拆承重墻變成危樓，除了追究民事責(zé)任還可能涉嫌“危險(xiǎn)方法危害公共安全罪”追究其刑事責(zé)任。

房子是你的，但并不能在家“肆意妄行”。

房產(chǎn)證上的房屋結(jié)構(gòu)不能輕易改動(dòng)！除了以上許多人都知道的“承重墻”，還有很多改造其實(shí)都屬于違法行為！

之前有網(wǎng)友稱，自己買(mǎi)了2層樓，上下打通空間翻倍，這種也屬于違規(guī)私自改造。

如果需要對(duì)商品房進(jìn)行改造，不僅施工團(tuán)隊(duì)需要取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，改造方案也需要申報(bào)審核，有關(guān)部門(mén)認(rèn)定合格后才可以投入使用。

早在1995年，昆明市就發(fā)布了《昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾改造管理規(guī)定》昆政復(fù)〔1995〕51號(hào)文件，對(duì)房屋的擴(kuò)建、改造、裝飾提出了明確的規(guī)定。

類似上下打通樓層、加建夾層、在結(jié)構(gòu)墻上開(kāi)鑿、拆除等都屬于違規(guī)行為。

2002年建設(shè)部發(fā)布《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))，詳細(xì)地規(guī)范了住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，保障了工程質(zhì)量和安全。

在了解裝修之前，先來(lái)了解什么是建筑的主體結(jié)構(gòu)。

建筑主體結(jié)構(gòu)是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。其中承重結(jié)構(gòu)包括了：承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

除了建筑結(jié)構(gòu)不能隨意改造，管道設(shè)施、功能房間也同樣不能隨意改造。如改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房帶有防水層的空間，拆改燃?xì)夤艿?、供暖管道、排水管道等?/p>

許多群租房就違規(guī)改造了廚房、衛(wèi)生間等防水層空間，不僅會(huì)導(dǎo)致樓板漏水，還有消防風(fēng)險(xiǎn)，給租戶和周邊鄰居都帶來(lái)了極大的危害。

常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)采光改造，同樣有極大風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樵S多陽(yáng)臺(tái)屬于懸挑結(jié)構(gòu)，隨意地改造會(huì)破壞陽(yáng)臺(tái)的承載負(fù)荷。《規(guī)定》中第五條第三項(xiàng)就明確規(guī)定了：“禁止拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。”

所以，很多開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)房屋時(shí)廣告打出的“靈動(dòng)多變生活空間”，值得推敲。

房屋的改造也并不是看看圖紙就可以隨意操作的。

許多小紅書(shū)、抖音上的裝修博主，看似酷炫的空間改造、通透的采光空間，背后隱藏著極高的風(fēng)險(xiǎn)隱患！

其實(shí)，大部分的購(gòu)房者對(duì)裝修都是“外行”，對(duì)空間改造也是看個(gè)熱鬧。

《規(guī)定》中明確提及：“物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)?！?/b>

在裝修前期，不僅需要專業(yè)靠譜的裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，還需要小區(qū)物業(yè)的監(jiān)管和對(duì)危險(xiǎn)操作的告知。

寫(xiě)在最后

從往年的事故來(lái)看，哈爾濱承重墻事故能全額賠償可能性并不高。因涉及1.68億元高額損失，預(yù)計(jì)未來(lái)解決方案是加固補(bǔ)救，并不會(huì)推倒重建。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這棟商品房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不僅面臨著房屋開(kāi)裂的危險(xiǎn)，想要換房也比較艱難，因承重墻事故“二手房”將難以出售。

被討伐的租戶、違建的施工，在一篇篇文章背后銷聲匿跡的物業(yè)公司和監(jiān)管團(tuán)隊(duì)，或許需要得到真正的重視！