樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

(資料圖片)

招商蘇河璽位于東新支路17弄,蘇州河畔招商“璽”系升級力作

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為105200元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積148㎡，涵蓋4居室

3、項(xiàng)目周邊，有25個學(xué)校

【價格分析】

該樓盤均價低于普陀新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積36110.8㎡；有11棟；建筑類型包括高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.68，密度上可能有點(diǎn)高。

2、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

3、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設(shè)計(jì)，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

【戶型分析】

A戶型-四居室-建面約148㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A戶型

該戶型建面約148㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

148平四室兩廳兩衛(wèi)戶型，南北通透，動靜分離，南向奢闊三開間，私藏充沛陽光，盡享生活大境，貼心雙衛(wèi)，便捷有序，日常起居更顯舒適從容，餐廳，廚房一體，方便傳菜，使美味不用等，客廳自帶闊景陽臺，采光充足，清風(fēng)徐來，舒適生活，私密主臥套房設(shè)計(jì)，配置獨(dú)立衛(wèi)浴室，尊享主人身份，愜意起居，使得生活舒適，溫馨自如

【交通出行】

軌道交通：附近有25個地鐵站，最近的是鎮(zhèn)坪路(地鐵站)，距離535米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是中山北路陸家宅(公交站)，距離255米。

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學(xué)校，最近的是普陀區(qū)教育學(xué)院，距離300米。

醫(yī)療配套：附近有25個醫(yī)院，最近的是蘭田路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站家庭醫(yī)生工作站，距離298米。

商業(yè)配套：附近有25個商超，最近的是兔喜超市(中山北路2451弄小區(qū)店)，距離99米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含148㎡,價格約105200元/㎡，適合意向定居普陀的改善購房人群

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